我在家里注冊(cè)公司了按啥標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償

在拆遷企業(yè)中，有六項(xiàng)補(bǔ)償。

首先，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格

您所占用的土地應(yīng)根據(jù)職業(yè)的性質(zhì)和使用年齡來計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格。據(jù)說土地使用權(quán)補(bǔ)償很受歡迎。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種情況：

（1）土地合同管理權(quán)。該村村民承包了該村土地上有關(guān)土地的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）使用集體建設(shè)用地的權(quán)利。即獲得集體建設(shè)用地的使用權(quán)，可以通過拍賣，一次性買斷等方式獲得。

（3）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。通過國有土地出讓或者劃撥取得的工業(yè)用地資質(zhì)，全部納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但是，租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)劃定，沒有產(chǎn)權(quán)形式。因此，租賃權(quán)不會(huì)由土地使用權(quán)補(bǔ)償。

其次，將工廠重置為新價(jià)格。工廠重置為新價(jià)格。重置工廠后，構(gòu)建它需要多少費(fèi)用。房屋拆除后，將被新的房屋取代。在實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)是建筑物，構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合常規(guī)工廠建筑物的固定形式，就應(yīng)根據(jù)房屋進(jìn)行計(jì)算。實(shí)際上，由于房屋的結(jié)構(gòu)，寬度和高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。一些工廠是臨時(shí)用磚木結(jié)構(gòu)建造的，可能無法滿足所有墻壁的要求。但是，對(duì)于正常的生產(chǎn)和運(yùn)營，原則上應(yīng)將該建筑物重置為新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?；旧?，工廠外部有堅(jiān)固的物業(yè)，因此您可以通過將工廠重置為新價(jià)格來進(jìn)行補(bǔ)償。

III。生產(chǎn)損失和業(yè)務(wù)停頓

因拆除而導(dǎo)致的業(yè)務(wù)停頓和業(yè)務(wù)停頓的成本。在正常情況下，必須符合營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，稅務(wù)記錄，實(shí)際業(yè)務(wù)慣例等，才能滿足正常企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的條件，以獲得一次暫停生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失。還有一個(gè)問題需要提醒，在實(shí)踐中，許多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際業(yè)務(wù)地址不一致。這是不可接受的。注冊(cè)地址和實(shí)際營業(yè)地址相同以符合合法營業(yè)實(shí)體。

應(yīng)該為停產(chǎn)損失賠償多少？

（1）預(yù)期利潤損失，一年內(nèi)產(chǎn)生的預(yù)期利潤為一百萬，由于拆遷造成的運(yùn)營中斷，導(dǎo)致三年的生產(chǎn)損失和業(yè)務(wù)停產(chǎn)，因此有可能賠償三年的損失。

（2）違約損失，公司與客戶簽訂了100萬份合同，由于拆除無法及時(shí)交付，一百萬的違約成本為50,000，以補(bǔ)償公司的違約損失。

（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用，每年向銀行貸款100萬元人民幣，支付財(cái)務(wù)費(fèi)用利息。現(xiàn)在由于業(yè)務(wù)中斷，財(cái)務(wù)成本不斷增加，因此財(cái)務(wù)成本也應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)損失和業(yè)務(wù)停頓。

這些是可能遭受的損失。仍然有很多人要求人們支付遣散費(fèi)。我們必須糾正它。人員遣散費(fèi)僅在國有企業(yè)和集體企業(yè)中出現(xiàn)。通常，沒有中小企業(yè)和私營企業(yè)。它基本上包括在生產(chǎn)和業(yè)務(wù)中斷的損失中。它是。

第四，裝修附屬物

不能移動(dòng)現(xiàn)有建筑物，它是根據(jù)重置費(fèi)用計(jì)算的。實(shí)際上，泵，變壓器和設(shè)備都包括在裝飾范圍內(nèi)。

V.機(jī)器

機(jī)器被分類為可移動(dòng)和不可移動(dòng)。不可移動(dòng)的機(jī)器將重置為房屋等新價(jià)格，而移動(dòng)設(shè)備將獲得搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。

六。搬遷費(fèi)用

是應(yīng)為所有可移動(dòng)的輔助設(shè)施和設(shè)備支付的搬遷費(fèi)用。

上海宅基地拆遷補(bǔ)償？

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。地面物體的補(bǔ)償應(yīng)歸房屋所有人所有。如果房屋的原始所有者去世，則可以根據(jù)繼承關(guān)系處理搬遷補(bǔ)償。補(bǔ)償使用宅基地的做法容易引起爭(zhēng)議。特別是，非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人經(jīng)常主張基于繼承關(guān)系使用宅基地的權(quán)利，然后提出分配相應(yīng)的補(bǔ)償金。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的強(qiáng)烈認(rèn)同屬性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)將其免費(fèi)提供給團(tuán)體成員，并以家庭為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)一個(gè)家庭的人口減少時(shí)，該宅基地仍由其余家庭成員使用，而宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償權(quán)則由該剩余家庭成員共同擁有。如果該家庭沒有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，但是獲得了在其他地方使用宅基地的權(quán)利，則對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償通常是該宅基地的繼承人。房子的原始所有者。被收購，但明確表示反對(duì)的集體經(jīng)濟(jì)組織除外。

上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定

《上海市集體土地集體拆遷補(bǔ)償安置的若干規(guī)定》

（上海市人民政府于2002年4月10日發(fā)布）

第一條依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施辦法》和《城市房屋管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，制定集體所有的房屋拆遷房屋及其附屬物的補(bǔ)償安置活動(dòng)。在上海拆除。

第2條征地和房屋拆遷的補(bǔ)償和安置是征地補(bǔ)償和安置工作的組成部分。征地補(bǔ)償安置方案中應(yīng)包括征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)管理。

第三條區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置。

房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體工作，由建設(shè)單位委托取得市住房和土地資源管理局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷人）執(zhí)行。市住房和土地資源局）。

第四條征地拆遷，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)償征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期間內(nèi)完成搬遷。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)使用合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)村房屋土地使用證或房屋批準(zhǔn)文件進(jìn)行核算，房屋拆遷補(bǔ)償安置由家庭進(jìn)行。

第5條被拆遷房屋的使用和建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)村宅基地使用證或建筑批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

在發(fā)布土地公告時(shí)，如果被拆遷人獲得了施工批準(zhǔn)文件并且新房已經(jīng)完成，則新房將獲得補(bǔ)償，應(yīng)拆遷但不得拆除的舊房將不予賠償。得到補(bǔ)償。公告征地時(shí)，被拆遷人已經(jīng)取得建設(shè)批準(zhǔn)文件但尚未完成新房屋建設(shè)的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建造房屋。具體補(bǔ)償金額可以由拆遷人協(xié)商確定。

可以為拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物以及在宣布征地后房屋的部分建造，改建和擴(kuò)建及其附屬物將不予賠償。

第6條如果被征地的村民或村民小組取消了被征地拆遷房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣同價(jià)的產(chǎn)權(quán)房屋。賠償金額。

前段所述的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（建安拆遷房屋的價(jià)格與新+相同面積，新的多層商品房，土地使用權(quán)每平方米建筑面積基準(zhǔn)價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積的拆除。

本文所指的單價(jià)是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

本文將要拆除的房屋拆遷單價(jià)與新房屋的價(jià)格結(jié)合在一起。建設(shè)單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)具備市住房和土地資源局批準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格。建設(shè)區(qū)土地使用權(quán)的底價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

第七條住宅用地的征地拆遷，如果不撤消被征地的村民小組，則未遷移到城市戶口的被拆遷人應(yīng)當(dāng)